LtV mówi, jaką część wartości nieruchomości finansujesz kredytem. Przy mieszkaniu wartym 600 000 zł i kredycie 480 000 zł wskaźnik wynosi 80 procent, a pozostałe 20 procent to wkład własny.
Rekomendacja S ustala maksymalne LtV na poziomie 80 procent, z możliwością podniesienia do 90 przy dodatkowym zabezpieczeniu części przekraczającej próg, na przykład ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego. W praktyce oznacza to konieczność posiadania minimum 10-20 procent wartości nieruchomości.
LtV wpływa też na cenę kredytu: im niższy wskaźnik, tym niższe ryzyko dla banku i tym większa szansa na niższą marżę. Różnica między LtV 90 a 70 procent potrafi wynieść kilkadziesiąt punktów bazowych marży.
